Růst cen nemovitostí v České republice má jedno z nejrychlejších temp v zemích EU. Poptávka výrazně převyšuje nabídku, výstavba nových bytů vázne a mladé rodiny se snu o vlastním bydlení stále více vzdalují. Pomůže zákon o podpoře bydlení?
Na předních příčkách ve zdražování
Ceny nemovitostí opět rostou a stávají se nedostupnější pro velkou část populace. Nejprve do cen nemovitostí vstoupila pandemie, poté ekonomická nejistota a prudký nárůst inflace. Zdražování nemovitostí nebere konce.
Podle údajů databáze Eurostat patří ČR mezi země, kde nemovitosti rostou nejrychlejším tempem. Před námi je ve zdražování Slovensko, Slovinsko, Portugalsko a Bulharsko. Ovšem je nutné podotknout, že některé ze zmíněných zemí začínají zdražovat od mnohem nižších cen, než byl standard v České republice.
Silná poptávka podpořená investičními nákupy
Růst cen nemovitostí je především tažen silnou poptávkou, která neochlazuje ani při vysokých cenách. Důvodem je odložený nákup u jedné skupiny osob i čekání na pokles úrokových sazeb u jiné skupiny osob. Někteří vyhlíželi období stability, další se obávají znehodnocení úspor a hledají bezpečné investice pro uložení aktiv. Poslední skupina raději nakoupí teď, protože má obavu z dalších cenových skoků.
Do silné poptávky se projevuje i zájem investorů ať už z Česka nebo zahraničí. Ti odkupují celé bytové domy s výhledem růstu zájmu o pronájmy. Ukazuje se, že vlastní nemovitost bude pouhým snem pro mnoho mladých lidí, ti budou muset bytovou situaci řešit pronájmem.
Na druhém břehu nízká nabídka
Růst cen by mohl utlumit velký počet nových bytů. Bohužel je nabídka developerů dlouhodobě omezená. Nedostatečné tempo výstavby nových bytů se promítá do současných cen. Některé developerské projekty musely být dokonce zastaveny z důvodu potíží při povolovacích procesech. Nové byty přichází na trh pomalu a v mnohem menším počtu, než je žádoucí.
Nesoulad mezi poptávkou po bydlení a nabídkou vhodných nemovitostí žene ceny nemovitostí vzhůru.
Sen o luxusu
Češi vnímají bydlení ve vlastním jako splnění ekonomického snu a zároveň jako prostředek, jak se zabezpečit na stáří. Bydlení se ovšem stává luxusem, a to nejen ve velkých městech. Cena 1 m2 bytu už dávno přesáhla 100 tisíc korun. V krajských městech je situace ještě vážnější.
Růst cen se netýká jen novostaveb, nákladné je také pořízení starších bytů v panelových domech. Ty už přestávají být levnou a dostupnou alternativou malých nebo starších rodinných domů. Tempo zdražování roste i podle dat z inzertních serverů.
Nedostupnost bydlení ovlivní mladé rodiny
Podle posledních průzkumů je pořízení nemovitosti nedosažitelnou položkou pro 8 z 10 Čechů. Důsledky se mohou projevit v dlouhodobém horizontu. Odložení sňatků a zakládání rodin, odliv mladých lidí z velkých měst do přilehlých regionů, odchod za lépe placenou prací do zahraničí nebo tlak na státem garantované levnější nájemní bydlení.
Přestože stát slibuje situaci řešit, původní návrhy nového zákona o podpoře bydlení tomu příliš neodpovídají. V současné chvíli je v návrhu zákona tak nízký limit příjmů, že na garantované nízké nájemné má nárok jen minimum osob. Pokud by došlo k navýšení limitu a podpora by se otevřela pro větší počet osob, systém narazí na nedostatečný počet nájemních bytů, které obce nemají k dispozici.
Autor: MojeNebankovka
